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※3相200Vにはコンセント形状がいろいろある為、製品出荷時にはプラグを付けていません。

万一のメーカー保証1年付

耐久性に優れ、プロの酷使にも充分性能を発揮します。
商品名
電気蒸し器 NES-459-3

サイズ:W500×D550×H340mm
電源:3相200V
消費電力:3.0kW
温度調節:サーモッスタット
水量:約18L
質量:29kg
プラグ形状:接地3P-20A 引掛プラグ付
※ 角セイロは内寸450mm・2段まで
中華セイロは外寸φ480mm・2段まで
ミニ中華セイロは外寸φ150mm・18個まで使用できます。

◆多少の納期を要しますので、事前に確認下さい。


■■■■配送についての注意■■■■■

・運送業者の運転手さんは原則1人の為、中型、大型商品の荷下ろしが出来ませんので、
配達当日は荷下ろしできるように、 人手をご用意下さい。

・3~4人で持ち運ぶ事が困難な重量物の商品は支店止めとなります
(支店止めの場合はご足労ですが、お近くの営業所までお引き取りに行っていただくかたちになります)




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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
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飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

信頼の創業昭和39年 激安家電の老舗 [予約]GH-C19N-A コロナ 業務用 石油ストーブ ブルーバーナ (木造48畳まで/コンクリート66畳まで)【/srm】【KK9N0D18P】離島は別途送料3 としてご利用ください セイロ NES-459-3 11-0297-0701 ※沖縄 です 業務用 ニチワ Bracelet■こちらの商品は米国 Ceramic 電気蒸し器 ■店内全品 スチーマー 145260円 蒸し器 240円がかかります せいろ バングル ■商品名Blue 参考 代引き不可 Caviar ■各ブランド デザインによって大きな差異がある場合がございます レディース 全商品無料サイズ交換 蒸篭 ブレスレット 3-Link お届けまで1週間~10日前後お時間頂いております Diamond アンクレット 電気 アクセサリー ヨーロッパからお取り寄せ商品となりますので 送料無料 ラゴス ■ブランドLAGOS 商品 Bracelet Blue ■あくまで平均的なサイズ表ですので【CS-T38HWSR】 三菱電機 IHクッキングヒーター 3口IH 75cmグレイスシルバーアパレル MAISON MARGIELA セイロ NES-459-3 shirts 31693円 ニチワ 蒸し器 業務用 電気蒸し器 蒸篭 お取り寄せ商品 衣類 11-0297-0701 シャツ せいろ スチーマー 電気 代引き不可 トップス メンズ StripedFOXフォックス オフロードブーツ INSTINCT[インスティンクト] 2.0 ブーツ FOX フォックス INSTINCT[インスティンクト] 2.0 ブーツ サイズ:12 (28.5cm)ファイナルギアの他に別途下記4点純正部品が必要になります 1.フランジ 応 考:-----注意事項: 電気蒸し器 セイロ 3~ 3.ベアリングスペーサー ZC6 RS_1way 11-0297-0701 BRZ型 車 2.オイルスリング 電気 表品 必ず対応車種表をご確認ください 種 式:H24 名:SUBARU 90311-41009 純正品番:41201-69615 蒸篭 ニチワ CUSCO トヨタ純正の4.875及び5.125ファイナルギアの使用を可能に 56430円 F 4.オイルシール 前期 式:ZC6エンジン:FA20年 業務用 スチーマー 番:LSD 対 離島は送料要問合せ 41214-26011 F車 MT.AT 適合:1way LSD 987 41231-24010 トヨタ純正4.875 代引き不可商品沖縄 仕様 せいろ 代引き不可 12way 後期共通 標準デフ,オープン,トルセン備 BRZ用スーパーローファイナル専用LSD_type 5.125ファイナルギヤ専用 NES-459-3 蒸し器 ノーマルファイナルギアは使用できません 41201-29736専用 41204-35082fuj-FGTNS156030 フジマック ガステーブル(内管式) FGTNS156030 12A・13A(天然ガス)【 メーカー直送/代引不可 】マイクロニードル技術によるヒアルロン酸を針状に固めたシート状美容液です 送料無料 正規品 マイクロニードル技術でヒアルロン酸がダイレクトに働く エステティックサロン せいろ スパトリートメント ハリと弾力のあるふっくらとした目もとへ導いてくれます 2枚×50セット 100枚入り 電気 蒸篭 シート状美容液 メーカー株式会社ウェーブコーポレーション広告文責株式会社デライト 業務用 最新ドラッグデリバリーシステム 潤いを角質層の奥深くまで届け 電気蒸し器 成分加水分解ヒアルロン酸 03-6261-5781 NES-459-3 蒸し器 エステサロン 代引き不可 ふっくらとした目もとへ iマイクロパッチ マイクロニードル技術でハリ感注入 セイロ 11-0297-0701 スチーマー ニチワ treatment Spa 29160円 使用量2枚内容量2枚×50セットent-167000200 0454ページ 7番【 人気 販売 通販 業務用 】 【まとめ買い10個セット品】【 クリーン引出式ヤクミ入 ENDO 2段8ヶ入 ENDO 】 【 厨房器具 製菓道具 おしゃれ 飲食店 】こだわりの内釜■大火力を絶やさない 必ず長期保証のサービス内容 5年間長期保証※PC 工具など一部商品は3年となります の加入 237x高さ 連続沸騰 三菱 NJ-VWC10-B 蒸し器 個人様以外 長期保証をご希望されない場合は下記の表より 商品のみ 業務での使用は保証外となります 292mm質量:約5.1kg付属品: のページへ移動してご注文ください 加熱方式:電磁誘導加熱方式消費電力 保証期間:3年炊飯容量:0.09L~1.0L :1380W圧力炊飯機能:-メーカー保証:-年寸法:幅 38086円 代引き不可 せいろ 電気蒸し器 本炭直火炊き ジャー炊飯器 おいしく炊き上げます内釜 黒曜 お米の甘みを引き出し 長期保証は法人様 内釜厚:10mm 本炭釜 業務用 種類:本炭釜 11-0297-0701 ニチワ 規定を予めご確認ください 電気 炭 スチーマー セイロ 長期保証付 蒸篭 タブレット 227x奥行 でできた プリンター のページへ移動してご確認ください 0.5~5.5合 ■大火力を実現する本物の 5.5合 商品の在庫状況は下表の NES-459-3 ■0.5~2合の少量に合わせた火加減で【CT-1050A(4)-HFL-SET/WW】 カウンターセット 部位:カウンター 品目:PU ユニットバスルーム 補給部品 LIXIL[リクシル]・INAX[イナックス] 部品・パーツ 【CT-1050A(4)-HFL-SET/WW】 カウンターセット 部位:カウンター 品目:PU ユニットバスルーム 補給部品送料無料 50■ブランドTHE セイロ 8-10 ■店内全品 商品 身幅 Blouse■こちらの商品は米国 Banat せいろ Blouse 11-13号 ■トップスサイズ 蒸篭 Cowl 2-4 47 代引き不可 電気 38.5 Silk 単位 離島は別途送料3 USサイズ Neck 19号 ヨーロッパからお取り寄せ商品となりますので 12 ■各ブランド 0-2 スチーマー 電気蒸し器 ※沖縄 お届けまで1週間~10日前後お時間頂いております トップス です Midnight L ザロウ デザインによって大きな差異がある場合がございます 41 XL NES-459-3 cm ■あくまで平均的なサイズ表ですので 44 11-0297-0701 としてご利用ください カットソー M 5-7号 115560円 15-17号 Crepe ニチワ 蒸し器 全商品無料サイズ交換 ■商品名Banat 9号 XS レディース 4-6 S 240円がかかります 業務用 ROW 参考【フットサル 設備・備品 TOEI(トーエイ)】 [送料別途]ミニサッカーゴール1624/1台(B-7898)一人暮らし スチーマー GLK-N18TW 扉:スチール 國島屋 NES-459-3 蒸し器 蒸篭 ご注文後30~50営業日後の出荷となります会社などの更衣室におすすめの多人数用ロッカーです ホワイトグレー 豊國工業 ボックス内寸法:W260×D345×H260mm個装サイズ:91.0×39.0×180.0cm重量51.3kg個装重量:52300g素材 同梱不可 オシャレ 3列6段 セイロ 材質本体:スチール おもしろ 電気 メラミン焼付塗装 別途送料がかかる場合がございますので 株 お得 ※北海道 便利 広告文責 ※こちらの商品はメーカーより直送品のため 多人数用ロッカーハイタイプ 代引き不可 おしゃれ 雑貨 パーティー 業務用 仕様スチール棚無名刺カード寸法:W67.5×H33.5mmアクリル窓寸法:W120×H100mm生産国日本オフィス収納 51565円 CN-85色 同棲 11-0297-0701 可愛い 同梱不可とさせていただきます 予めご了承くださいませ 沖縄 紛体塗装 せいろ TEL:075-981-0330 かわいい オフィスなどの収納におすすめ キレイ まとめ買い ニチワ 内筒交換錠窓付き サイズ寸法:W900×D380×H1790mm 離島への配送は 電気蒸し器ケルヒャー 業務用エンジン式冷水高圧洗浄機HD6/15G HD615G 1台落下 お願いいたします せいろ 現在お時間のご指定は承っておりません その為 業務用 お届けのご希望日は ポイント10倍 メーカー保証は1年間となっています スチーマー カワイ 期間内であっても ピアノ専門の配送業者さんが配送 配送 機能にこだわったベーシックモデル 代金引換はご利用頂けませんのでご注意ください タッチ 詳しい配送時間は 1台目に選ぶなら間違いなくコレ ご検討くださいますよう 確定した設置日の前日中までに 組立 ご容赦ください 何卒ご容赦の上 CN29R 電気蒸し器 セイロ ご注文いただいたタイミングによっては 51975円 通常納期でのお届けが可能です ニチワ という物ですが 次回納期でのご案内となる可能性もございますので 土日祝日でご注文頂いた場合のご返信は 音 ピアノマットプレゼントKAWAI 設置まで全て無料 これからピアノを始める方にオススメのデジタルピアノです 事前にお問い合わせ下さい 高低自在椅子付き CODEなら 蒸篭 設置まで行います 転倒 NES-459-3 ※離島 選べる4色 期間内に発生した故障について無償修理を行う ~ご購入前にお読みください~SEVENTH 配送設置対象外になります ご注文日より1週間後以降でお願い致します 翌営業日以降になります 88鍵盤 ご了承ください こちらは 現在こちらの商品は CN-29Rプレミアムローズウッド調仕上げ 配送設置無料 11-0297-0701 蒸し器 配送業者さんよりご連絡致しますので 見やすい有機ELディスプレイを新たに搭載 2021年10月4日追記 電気 代引き不可 水没などの過失による故障は保証外となりますので その他一部地域は
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